Neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1
Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.
Inhalte des Artikels
- Grundlagen, Anwendungsbereich und Verfahrensablauf
- Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen
- Anwendungsbereich: Unbebaute Liegenschaften und Bodenwertermittlung, bebaute Liegenschaften, Mieten, Exkurs: Grundkostenanteil und Lagezuschlag
- Verfahrensablauf
- Vergleichsobjekte
- Tatsächlich erzielte Kaufpreise und Mieten
- Vergleichbare Sachen
- Ungewöhnliche Verhältnisse und persönliche Umstände
- Abweichende Eigenschaften und zeitliche Schwankungen
- Abweichende Eigenschaften
- Preisschwankungen
- Summe der Abweichungen
- Wertbildung
- Mittelwert
- Identifikation von Ausreißern
- Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände
- Rechte und Lasten
- Marktanpassung
Auf den Punkt gebracht
- Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.
- Bei der Neufassung wurden hinsichtlich des Vergleichswertverfahrens im Wesentlichen die Inhalte der ÖNORM B 1802 übernommen.
- Eine gesonderte Marktanpassung ist im (informativen) Verfahrensablauf nicht mehr vorgesehen.
- Dies steht aus Sicht der Autoren im Widerspruch zum Textteil der ÖNORM B 1802-1 und entspricht den Anforderungen einer Verkehrs- bzw. Marktwertermittlung im Sinne der EO-Novelle 2000 nur zum Teil.
Den gesamten Artikel, der in der Zeitschrift immo aktuell (Linde Verlag) erschienen ist, finden Sie hier!
