In der Bewertungspraxis existieren unterschiedliche Modelle zur Markt- und Verkehrswertermittlung von Sonderimmobilien der öffentlichen Hand. Aufgrund des eingeschränkten Marktes existieren nur wenige Vergleichswerte, die die Wertermittlung von Kindergärten, Schul- und Universitätsgebäuden, Gemeindezentren, Turnhallen, Sportplätzen und Bauhöfen erschweren.
Das Seminar bietet eine kritische Betrachtung der normierten und nicht normierten Bewertungsmethoden. In Praxisbeispielen werden die möglichen wesentlichen Ertragsparameter von Sonderimmobilien der öffentlichen Hand identifiziert sowie mögliche Ansätze zur Markt- und Verkehrswertermittlung dieser Assetklasse dargestellt.
Zu den Inhalten zählen u. a.
- Bewertung eingeschränkt marktgängiger Sonderimmobilien der öffentlichen Hand
- Auftragsformulierung
- Grundlegende Bewertungsannahmen
- Märkte und Preisbildungsmechanismen
- Wesentliche Wertbegriffe
- Kritische Betrachtung normierter und nicht normierter Bewertungsmethoden
- Bodenwertermittlung bei spezifischen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen (Vergleichswertverfahren, Kalkulationsverfahren, Residualwertverfahren)
- Markt- und Verkehrswertermittlung bei eingeschränkter Marktgängigkeit (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Discounted-Cash-Flow-Verfahren)
- Ableitung wesentlicher Ertragsparameter (Marktmieten und Kostenmieten, wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Liegenschaftszinssätze)
- Analyse ausgewählter Bewertungsbeispiele
- Kindergarten
- Schul- und Universitätsgebäude
- Gemeindezentrum
- Turnhalle
- Sportplatz
- Bauhof
Ideal für folgende Teilnehmer
- Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für das Immobilienwesen
- Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung gem. ISO/IEC 17024
- Sachverständige bei Banken, Sparkassen und Versicherungen im Bereich Immobilienbewertung
- MitarbeiterInnen von Immobilienbewertungsunternehmen
- Asset-, Portfolio- und RisikomanagerInnen bei institutionellen Immobilieninvestoren
- Wirtschaftsberatende Berufe
Details finden Sie auf der Homepage des Linde Campus unter dem folgenden Link!
Die Realbewertung Gerald Stocker e. U. erstellt Gutachten über die Lagequalität und die Höhe des Lagezuschlages. Details finden Sie in der Rubrik Immobilien der öffentlichen Hand!
